Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement et souhaitez faire une mesure des ondes avant achat immobilier pour mieux connaître l’environnement électromagnétique du logement ? En complément des diagnostics immobiliers réglementaires, un diagnostic immobilier électromagnétique permet d’obtenir des informations sur les ondes présentes dans le logement et sur la qualité de la couverture mobile.
EXEM propose un diagnostic immobilier électromagnétique adapté aux besoins des acquéreurs, avec une approche qui associe mesure des radiofréquences, mesure des basses fréquences et évaluation de la couverture mobile des quatre principaux opérateurs, selon le périmètre de la prestation.
L’intervention est organisée directement avec le vendeur, sous réserve de son accord et de l’accès au logement. Cette organisation permet de tenir compte des contraintes du calendrier immobilier, notamment entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis.
L’objectif : vous apporter des éléments concrets pour mieux connaître les ondes électromagnétiques du bien avant de prendre votre décision.
Les diagnostics immobiliers obligatoires apportent des informations essentielles sur un bien, mais ils ne couvrent pas tous les aspects de son environnement.
Si vous vous interrogez sur les ondes électromagnétiques dans votre futur logement, une mesure réalisée sur place permet de recueillir des données dans les conditions observées au moment de l’intervention.
Vous pouvez notamment chercher à savoir :
Le diagnostic électromagnétique EXEM vise à répondre à ces questions à travers une intervention définie en fonction des caractéristiques du logement et des besoins de l’acquéreur.
Vous disposez ainsi d’informations mesurées dans le bien que vous envisagez d’acheter, et non uniquement de données générales sur son environnement.
L’un des intérêts de la prestation EXEM est de pouvoir examiner plusieurs composantes des ondes présentes dans le logement au cours d’une même intervention.
Le diagnostic peut inclure les radiofréquences, les basses fréquences et l’évaluation de la couverture mobile, selon les modalités définies pour la prestation.
Les radiofréquences sont notamment utilisées par les réseaux de téléphonie mobile et différentes technologies de communication sans fil.
Les niveaux mesurés dans un logement dépendent de plusieurs facteurs : les sources présentes dans l’environnement, la configuration des lieux, les obstacles et les conditions au moment de la mesure.
La présence d’une antenne-relais à proximité ne suffit donc pas, à elle seule, à déterminer le niveau d’exposition à l’intérieur d’une maison ou d’un appartement.
EXEM réalise des mesures de radiofréquences dans le logement afin de caractériser les niveaux observés aux points retenus pour l’intervention.
Les champs électromagnétiques de basses fréquences sont notamment associés aux lignes électriques, aux transformateurs et aux installations électriques des bâtiments.
Le diagnostic EXEM permet également d’étudier cette composante. L’intervention peut ainsi prendre en compte à la fois les radiofréquences et les basses fréquences, plutôt que de se limiter à une seule catégorie d’ondes.
Cette approche est particulièrement pertinente si vous souhaitez obtenir une vision plus large des ondes mesurables dans votre futur logement.
Chaque bien possède ses propres caractéristiques : superficie, agencement, équipements électriques et environnement extérieur.
Les points de mesure sont définis en tenant compte de ces caractéristiques et des questions de l’acquéreur. Cette approche permet de cibler les zones pertinentes du logement et de mieux comprendre les résultats obtenus.
Le choix des points de mesure ne signifie pas que chaque source potentielle pourra être isolée avec certitude. Il permet toutefois d’organiser l’intervention en fonction des besoins identifiés et du périmètre retenu.
La valeur d’une mesure ne se limite pas au chiffre obtenu. Il est également utile de comprendre les sources susceptibles de contribuer aux niveaux mesurés.
L’analyse par source permet de mettre les résultats en perspective avec les éléments identifiés dans l’environnement du logement, dans les limites de la méthode et des observations réalisées.
Cette lecture contribue à rendre les résultats plus compréhensibles et à distinguer les différentes composantes de l’environnement électromagnétique.
La réception mobile peut constituer un critère important dans le choix d’un logement, notamment si vous télétravaillez ou utilisez régulièrement votre téléphone à l’intérieur.
La qualité de la couverture dépend de plusieurs paramètres : la localisation du bien, les bâtiments environnants, les matériaux, la configuration des pièces et le réseau utilisé.
Le diagnostic EXEM comprend également une évaluation de la qualité de la couverture mobile pour les quatre principaux opérateurs en France :
Cette évaluation vous apporte des informations complémentaires sur la réception dans les conditions testées. Elle peut notamment vous aider à mieux anticiper la qualité de la couverture dans votre futur logement.
Une bonne couverture répond à vos usages, mais elle agit aussi sur votre exposition. En zone mal desservie, le téléphone augmente sa puissance d’émission pour maintenir la liaison. Mieux le réseau couvre le logement, moins votre propre appareil émet.
Dans un projet immobilier, le temps disponible entre l’acceptation de l’offre et la signature du compromis peut être limité. Il est donc important de pouvoir organiser rapidement les vérifications complémentaires que vous estimez nécessaires.
La démarche proposée par EXEM repose sur une organisation directe avec le vendeur, sous réserve de son accord et de la disponibilité du logement.
Vous n’avez pas à engager un circuit administratif de demande de mesure auprès d’un organisme public avant de convenir de l’intervention avec EXEM. Vous pouvez échanger directement avec l’équipe pour préciser votre besoin, vérifier les disponibilités et organiser la visite.
Notre conseil : prenez contact avec EXEM dès que votre projet d’achat se précise. Vous pourrez ainsi définir les mesures souhaitées et vérifier si une intervention peut être organisée dans le calendrier prévu.
Vous indiquez le type de bien concerné, l’avancement de votre achat et les questions auxquelles vous souhaitez répondre.
Le périmètre de l’intervention est précisé en fonction de vos besoins. Les points de mesure sont choisis en tenant compte des caractéristiques du logement et des objectifs de la prestation.
L’intervention est planifiée directement avec le vendeur, avec son accord, afin de tenir compte des contraintes d’accès et du calendrier de votre achat.
Les mesures portent sur les composantes prévues dans la prestation, notamment les radiofréquences et les basses fréquences, ainsi que l’évaluation de la couverture mobile des quatre opérateurs.
Les résultats et leur analyse vous apportent des éléments complémentaires sur l’environnement électromagnétique du logement. L’interprétation tient compte des conditions de mesure et des limites méthodologiques applicables.
Le contenu du compte rendu et les modalités de restitution sont à confirmer lors de la définition de la prestation.
Non. Le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur porte sur l’état du bâti et de ses installations : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites. L’environnement électromagnétique du logement n’y figure pas : ni les antennes situées à proximité, ni les lignes électriques, ni la qualité de la couverture mobile à l’intérieur.
C’est pourtant une question que beaucoup d’acquéreurs se posent au moment de visiter un bien, et à laquelle rien, dans le dossier qui leur est remis, ne permet de répondre.
Le diagnostic EXEM vient compléter ces pièces obligatoires sur ce point précis, en apportant des valeurs mesurées sur place plutôt que des suppositions fondées sur la proximité d’une antenne ou d’une ligne.
Avant d’acheter un logement, vous avez besoin d’informations pertinentes, obtenues dans des conditions compatibles avec votre projet.
EXEM propose une démarche qui associe plusieurs avantages :
Le diagnostic ne vise pas à qualifier automatiquement un logement de bon ou de mauvais. Il apporte des éléments mesurés qui vous aident à mieux connaître son environnement électromagnétique et à éclairer votre décision.
FAQ : mesure des ondes avant achat immobilier
Pourquoi faire une mesure des ondes avant d’acheter une maison ou un appartement ?
Parce que la proximité d’une antenne-relais ou d’une ligne électrique ne dit rien du niveau réel d’exposition à l’intérieur du logement : celui-ci dépend de la source, de la distance, de l’orientation des antennes et de la configuration des lieux. Seule une mesure sur place permet de le caractériser, avant de vous engager. Selon la prestation retenue, elle couvre les radiofréquences, les basses fréquences et la qualité de la couverture mobile.
Quelle est la différence entre un diagnostic électromagnétique et un diagnostic immobilier obligatoire ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires portent sur des sujets définis par la réglementation. Le diagnostic électromagnétique est une démarche complémentaire visant à mesurer votre future exposition aux ondes et à mieux connaître l’environnement électromagnétique du bien.
Peut-on mesurer les radiofréquences et les basses fréquences lors de la même intervention ?
Oui, la prestation EXEM décrite ici permet de couvrir ces deux composantes au cours d’une même intervention, selon le périmètre convenu.
Une antenne-relais à proximité signifie-t-elle que le logement est fortement exposé ?
Pas nécessairement. La proximité d’une antenne-relais ne permet pas, à elle seule, de déterminer les niveaux mesurés à l’intérieur du logement. Une mesure sur place permet de recueillir des données dans les conditions observées au moment de l’intervention.
La couverture mobile peut-elle être évaluée pour plusieurs opérateurs ?
Oui. La prestation comprend une évaluation de la qualité de couverture des quatre principaux opérateurs : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free Mobile. Les résultats correspondent aux conditions testées pendant l’intervention.
Quand faut-il contacter EXEM ?
Le plus tôt possible, dès que votre projet se précise. Cela permet de définir les mesures souhaitées, de vérifier les conditions d’accès au logement et d’étudier les possibilités de planification avec le vendeur.
Avant de vous engager, obtenez des informations concrètes sur votre exposition aux ondes électromagnétiques de votre futur logement.
Avec son diagnostic immobilier électromagnétique, EXEM vous accompagne pour mesurer les radiofréquences et les basses fréquences, analyser les résultats par source et évaluer la couverture mobile des quatre opérateurs, selon le périmètre de la prestation.
Contactez EXEM pour étudier votre projet et organiser une mesure des ondes adaptée à votre calendrier immobilier.
Service-Public.fr : diagnostics immobiliers obligatoires.
ANFR – DAS réel / DAS mesuré (maximal) : https://www.anfr.fr/maitriser/equipements-radioelectriques/le-debit-dabsorption-specifique-das/das-reel-/-das-mesure-maximal
Portail interministériel radiofréquences.gouv.fr – FAQ : https://www.radiofrequences.gouv.fr/faq-r56.html
Téléphone mobile : Santé et sécurité : https://www.radiofrequences.gouv.fr/IMG/pdf/plaquette_sante_telephone_mobile_version_imprimable.pdf
EXEM : offre destinée aux particuliers.
Décret n° 2002-775 du 3 mai 2002 relatif aux valeurs limites d’exposition du public aux champs électromagnétiques.
